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危老重建成效不彰 專家：應施壓地主
【台灣醒報記者楊蕓台北報導】大地震後民眾紛紛對居住安全提高關注，然而《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年施行至今，僅10件重建計畫提出申請，成效不彰。多位建築專家27日提出建議，包括立法面應「強制」地主正視房屋結構的問題、給予土地增值稅減免優惠，最重要的還是建立民眾正確的建築安全觀念，才能讓政府提供的補助或稅制獎勵不再老是「隔靴搔癢」。
為加速都市更新推動，去年5月公布施行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，今年預計推動500案重建計畫，至今卻只有10件重建計畫提出申請，成效不彰。
內政部營建署副署長吳宏碩指出，全國屋齡30年以上的老屋有384萬戶，雙北佔32%，預估20年後將成長至740萬戶。但推動危老重建，除了產權爭議、資金難籌是主因，取得住戶百分之百的共識更是困難重重，導致每每推動時「雷聲大，雨點小」，政府能做的只有透過補助或稅制「鼓勵」。
中華民國危老重建協會理事戴雲發表示，政府在推動危老重建和都更時總是在談獎勵，卻忽略向民眾推廣建築安全觀念，「許多民眾仍認為房子歷經九二一地震都沒事就代表安全，但卻忘記因震倒塌的台南維冠大樓在九二一震後被列為『黃單』警示，雖結構主體沒有破壞，不代表局部補強就能一勞永逸。」因此，除了祭出利多政策，啟動民眾對住家安全的重視更迫切。
「感覺上法治、金融配套都只是『隔靴搔癢』，卻沒有給地主任何壓力。」中華民國危老重建協會建築師孫培鈞認為，政策面應強制地主正視房屋結構的問題，並要求他們思考如何補強或重建、是自己建還是找建商建等，地主多抱持房子還沒有危險到不能住的態度，若要重建還要背一筆貸款，只要政府沒有施加改善房屋的壓力，地主往往連想都不會想，但地主不點頭，政府怎麼推都沒有用。
政府常以給予開放空間容積獎勵施加誘因，但新北市建築師公會理事長洪迪光提醒，開放空間還是有結構安全疑慮，建議政府對開放空間多加檢視；另外，國內常見的騎樓設計更是軟弱地帶，尤其許多十幾層的高樓加上懸挑式的騎樓設計，導致一樓幾乎呈現掏空，政府應針對一樓開放空間和沒有柱子的騎樓加強檢討。
為鼓勵居民與建商協議合建辦理都更，《都更條例》給予40％土地增值稅減徵優惠，對此，新北市不動產開發商業公會理事長劉炳煌認為會使經濟弱勢地主卻步，建議財政部考慮減免。
鴻海鴻騰併Belkin 幕後推手是他 擬複製夏普重生模式
鴻海 (2317-TW) 旗下子公司鴻騰精密 (6088-HK) 在上周宣布併購美國網通廠 Belkin，據了解，鴻騰精密只花了大約半年的時間就決定該併購案，而其中的關鍵人物，就是鴻騰精密董事長盧松青的雙胞胎弟弟盧伯卿，針對併購 Belkin，鴻騰精密也將比照之前鴻海參股夏普 (6753-JP)，要讓 Belkin 從谷底回升。
產業人士分析，企業併購最大問題在企業文化整合，尤其是不同國家的企業，除了金錢外，雙方企業能否了解彼此，才是決定併購成功與否關鍵。盧伯卿在 1981 年加入美國德勤洛杉磯事務所，對於美國企業文化相當熟捻，加上盧伯卿本身具備會計專業，更是讓此樁併購雙方能夠快速達成協議的重要因素。
Belkin 近 2 年營運陷入低點，儘管營收仍維持在接近 8 億美元水準，不過 2017 年獲利僅 466.3 萬美元，2016 年更是呈現虧損，稅後淨損 172.5 萬美元，但是畢竟 Belkin 品牌知名度夠大，尤其該公司產品還取得在蘋果 (AAPL-US) 官網銷售的資格，因此鴻騰內部評估，只要結合公司在供應鏈管理、製造的強項，以 Belkin 的品牌還是有很大的合併綜效。
產業人士表示，鴻海在參股夏普之後評價，靠著深諳日本文化的副總裁戴正吳，一個人隻身赴日，花了 2 年就把夏普順利轉虧為盈，而鴻騰精密內部則有了解美國企業的盧伯卿，以其會計專業，加上盧松青本來就是製造生產管理的能手，因此要複製另一個夏普成功模式，難度不算太高。
另外一個讓鴻騰精密決定併購 Belkin 的關鍵，就是之前鴻騰精密已先行併購安華高光通訊部門，2016 年完成收購安華高 Avago(AVGO-US) 光模組事業單位和相關資產後，讓鴻騰精密從傳統銅線走向光纖，隨著 5G 時代來臨，Belkin 將可提供鴻騰精密在高速通訊的出海口。
至於併購最大的風險，也就是企業文化的整合，不過因為盧氏兄弟的經驗背景，加上都是在美國留學，同時 Belkin 創辦人 Chester 也將留任並續任執行長，預料影響相當有限。
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